开封调控新乡出贵地 郑州房地产红利溢出效应延续？

　　因临近郑州，开封和新乡楼市也备受关注。5月15日，开封出台楼市调控政策，5月16日，新乡平原示范区就出了高价地块。在多次升级限购政策后，地产“郑州红利”向何地溢出？平原示范区会“限购”吗？业内人士看法不一。

　　开封前天楼市调控新乡昨日拍出“贵地”

　　5月15日，开封发布《关于规范房地产开发企业行为维护房地产市场秩序的通知》，明确遏制炒房行为。“开封市区（不含祥符区）购买的新建商品住房，自取得不动产权证书之日起满3年方可上市转让”，商品房“原则上半年内涨幅不得高于5%，一年内涨幅不得高于10%”，这些规定可谓严厉。

　　开封刚限购，新乡紧随其后便出了高价地块。

　　据省国土资源网上交易系统（下称交易系统）所示，地块名称为“平原示范区2017-001”号地块于昨日上午11时19分成交，成交价格为54002.9万元。据了解，该宗地位于平原示范区平原大道以北，太行山大道以西，出让面积为69905.9平方米（104.859亩），土地用途为其他普通商品住房用地，容积率大于等于1.5小于等于1.8。按照这样的数据折算，该宗地均价为515万/亩，折合楼面价约为每平方米5150元至4291元（容积率1.5至1.8区间折算）。大河报记者通过对今年以来平原示范区通过交易系统“招拍挂”成交宗地的盘点发现，这宗土地无论在总价、亩均价还是折合楼面价方面均占据首位。值得关注的是，围绕这宗土地，竞拍者昨日展开了共计358轮的拉锯战。最终，总部位于北京的中昂（地产）集团摘得此地。公开资料显示，此次竞得的这宗地，也是该集团进军河南的“开山之作”。

　　地产“郑州红利”向哪外溢？业内看法不一

　　自去年以来，郑州房价逐步上升，受此影响，开封、新乡等地楼市也出现“牛市”。“地产红利会有‘外溢效应’”，地产从业人士A先生（应受访者要求隐去姓名，下同）说，犹如嘉兴得益于上海，郑州房价的持续“高烧”，是平原示范区等地地产升温的主因。“随着郑州‘限购限贷’政策的施行，周边地产将继续升温。”他说，在今年下半年，大量开发商布局除郑州之外的其他省内城市，可能会成为常态。

　　与此同时，B先生从城市发展的角度佐证了这一观点，“郑州要建设国家中心城市，城市框架必然要拉大，跨黄河发展是一个选择。跨两江而立的武汉便是例证。”但业内人士C先生却不认同这样的观点，“黄河湿地是重要的生态保护区，平原示范区如何拉近与郑州的这段‘硬隔离’，是其能否升值的关键。”

　　但对于目前所呈现出的“外溢效应”，某知名楼盘的“项目总”D先生认为是一个暂时现象。他告诉记者，今年夏天，或许会成为郑州及周边城市

　　房地产市场的关键时期。“大家会逐步冷静下来，静观市场变化，不再着急购买。周边投资也将回流市区。”他强调说，成熟配套所带来的居住体验及三环内“卖一套少一套”的稀缺性将是核心区住宅永恒的价值。

　　自今年年初起，伴随着郑州限购政策的不断升级，开封、平原示范区也要限购的说法就已开始在坊间流传。开封已出调控政策，平原示范区会吗？对此，业内人士看法不一。但对于“限购”政策，供职于国内某一线房地产企业的E先生表示，“现在的郑州不是实际溢出，而是政策性溢出。郑州的楼盘不是不够卖，而是买不了。”在他看来，郑州周边城市房价的上涨源于投资驱动，而在没有找到更为合适的投资渠道前，这种趋势不会改变。