郑东新区上演“地王”更迭大片 住宅成本达4万/㎡

　　本报讯一天之内4宗地块儿同时展开角逐；诞生“楼面价”、“亩均价”双料“地王”；刚登基“地王宝座”的一块土地，在20分钟的时间里便黯然“下台”，成为网友口中的郑州“最短命地王”……昨日上午，一场名为“‘地王’更迭”的大片儿在郑东新区龙湖上演。11时12分，大片儿最终落下帷幕，片尾的“彩蛋”几乎引爆了所有人的眼球：名为郑政东出〔2016〕10号的“主角”以18.63亿元（亩均价2603.4万元，折合楼面价26035.22元/平方米）的价格成交。

　　拍卖回放|“地王”20分钟易手

　　昨天上午参与拍卖的4个地块分别来自郑东新区、经开区，其中，位于郑东新区两宗名为郑政东出〔2016〕9号、10号的地块夺人眼球。

　　9点50分，面积约74.2亩的9号地块历经64轮竞价，终以17.91亿元（亩均单价约2413.7万元）的价格成交，晋升郑州“单价地王”。不料，仅仅20分钟后，竞价中的10号地块在第75轮的亩均报价已达2414.75万元，将刚刚诞生的“单价地王”斩落马下。仅过了20分钟“地王瘾”的9号地块，也被网友封为郑州“最短命地王”。约1小时后，名副其实的新“地王”正式“登基”：郑政东出〔2016〕10号终以18.63亿元（亩均价2603.4万元，折合楼面价26035.22元/平方米）的价格成交。

　　亲临现场|出隧道就是“地王”

　　郑州国土资源局所提供的信息显示，新“地王”位于郑东新区九如路西、朝阳路北，如果您时常从北三环经北三环东延隧道前往东区，在您拐上九如路后，过第一个红绿灯的西侧，便是新“地王”的所在地。

　　网拍系统信息显示，新“地王”的用途为城镇住宅用地，容积率低于1.5，绿地率高于35%，限高18米。根据目前普遍约3米的层高计算，该地块上最高只能建6层的住宅。

　　算一笔账|成本价高于4万

　　多位房地产从业人士跟大河报记者算了一笔账：按照26035.22元每平方米的楼面价，加上后期费用，未来这块土地上的住宅，仅成本价就有4万元至4.5万元的水平。

　　“东区龙湖就是地王窝，未来的地价仍然会涨。”房产实战专家、王牌智库首席专家上官同君持乐观态度。在他看来，龙湖片区正在被市场细分成郑州市的“富人区”，居高不下的地价会让这里的房价进一步上涨。

　　有此一说|这是在透支升值空间

　　“这样的成交价格让人难以理解，它透支了未来3至5年的升值空间。”一位不愿透露姓名的业内资深人士分析说，新“地王”的楼面价已与郑州目前二手房房价的“天花板”持平，4万多元的“成本价”对比周边新楼盘房价高出了近30%。“对这样的价格，市场可接受度有多高？真的不好说。”对新“地王”未来的前景，他持谨慎态度。