郑州居民楼玻璃幕墙“肇事” 责任问题引争议

　　近几天，家住郑州连云路与贺江路交叉口附近橄榄城3期的业主卫先生，为搞清楚“玻璃幕墙出问题，责任谁来担”的事儿苦恼不已。原来，本月9日，卫先生家中无人时，他家阳台外的玻璃幕墙破碎掉落，砸中楼下的两辆轿车，车损赔偿加上幕墙玻璃的更换，需要花费上万元。

　　【事件】

　　玻璃幕墙破碎掉落 砸中两辆车

　　16日上午，河南商报记者来到该小区2号楼外，该住宅楼的玻璃幕墙位于18层以上的楼体外侧，其中一块玻璃缺失。

　　卫先生称，缺失的幕墙玻璃就在他家的阳台外，位于该楼体的19层。一周前，玻璃破碎部分掉落砸中楼下的两辆轿车，维修费需3000多元。卫先生给双方分别预付了800元的维修费用，但他心里却一直叫屈。

　　“玻璃幕墙又不是我自家的窗户，它是楼体的一部分，怎么能让我个人承担呢？”卫先生称。

　　在卫先生家中，河南商报记者看到，破损的一块幕墙玻璃宽约1.2米、高约2米，在他家未封闭的阳台外，仅有铁栅栏相隔。

　　昨日上午，橄榄城的开发商亚新地产一位宋姓工作人员表示，该幕墙位于楼房的顶层，其中19层和20层的住户阳台正对幕墙玻璃，在房管局计算房屋面积时，是从幕墙玻璃厚度的一半算起的，这应当属于业主个人所有。而幕墙向上超出楼体的部分，算是该单元业主共同所有。

　　卫先生则表示，幕墙是楼体的外墙，也是楼体的一部分，不能因为其中一块玻璃正对着自己的阳台，就算是业主个人所有。

　　就玻璃幕墙的“确权”问题，双方发生争议，最终未达成一致。该小区物业段经理称，如果卫先生愿意协商，物业与开发商愿作出让步，承担部分赔偿。

　　【律师】

　　作为建筑物外墙 应归业主共有

　　郑州大学路法律事务所律师相广建分析认为，不管是考虑到美观还是其他因素，玻璃幕墙是楼体的一部分，应当算作公共区域比较合理，无故破损应由全体业主承担。而如果破损的玻璃幕墙是因为质量问题，那么则该由开发商或是厂家承担责任。

　　河南予瑞律师事务所李华阳律师表示，依据《中华人民共和国侵权责任法》并结合卫先生遇到的事件，该小区已于2013年底交房，则该小区的房屋所有权已由开发商转移到全体业主手中，玻璃幕墙作为建筑物的外墙归小区业主共有，作为所有人，如果没有尽到合理的修缮义务，则要为车主遭受的损失承担责任；小区业主赔偿车主损失后，依据与物业公司之间的物业服务合同，可以物业公司对玻璃幕墙未尽到合理的修缮义务为由，向物业公司追偿。

　　【他山之石】

　　上海设玻璃幕墙专项维修资金

　　按照《上海市建筑玻璃幕墙管理办法》，上海设定玻璃幕墙专项维修资金，凡是新建建筑采用玻璃幕墙的，建设单位须在房屋所有权初始登记前，按规定缴存维修资金；既有建筑的玻璃幕墙，业主须在5年内一次性或分批缴存维修资金。维修资金将专项用于玻璃幕墙的检查、鉴定、维修。