郑州房价涨幅居31城第一 超半数网友认为还会涨

　　中国房价行情平台近日公布了8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况，11个省会城市住宅均价超过1万元，北京上海两地均价近5万，南京均价2万+成为最贵的二线省会城市。郑州均价10852，位居第11位，跻身全国省会城市房价“万元俱乐部”。

　　◇现状：

　　郑州房价环比涨幅居全国省会城市第一

　　“郑州房价突破万元/平方米”成为近来郑州市民热门讨论的话题，除了连续40个月上涨外，受地王效应的影响，8月份郑州的房价出现了较大幅度的上涨。近日，郑州市房管局发布2016年8月份郑州市房地产市场数据。根据数据，8月份郑州市区商品住宅均价为10066元/平方米，为2016年首次突破1万元。

　　在8月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况中，郑州房价环比上月百分比居全国省会城市第一位。现在，在郑州买房，同样花100万今年比去年少买个卧室。

　　

　　◇对比：

　　北京1间厕所=银川1套房

　　郑州1套房=银川2套房

　　而最令人惊诧的是，31省会城市房价榜首的北京和榜末的银川，住宅均价对比，差距竟达10倍之多，北京的均价是48847元/㎡，银川的均价是5025元/㎡，目前北京大部分的100平米的三居室，卫生间都在5平米左右(有的为两卫)。

　　那么根据估算，北京一间卫生间的价格为25万，而银川一套50平方米的房子，估价也在25万，也就是说，目前在北京购买一间卫生间(厕所)的价钱，在银川能轻松购买一套50平米的房子。

　　而郑州的房价为银川的两倍，郑州一套房的价格基本相当于银川两套房的价格。不过此番估价，仅是就均价而言的，在郑东新区，均价在2万+、3万+的新建住宅并不在少数。

　　◇回顾：

　　郑州地价疯狂刷新

　　郑州土地市场正在上演“生死时速”。有网友评论称，郑州地价现在一个月不刷新几次纪录，都让人不放心。

　　4月5日，一块标号为“郑政东出〔2016〕5号”的土地，以网拍方式出让。经过147轮的竞价后，这块地以22.31亿元成交，均价2049.04万元/亩，使郑州地价首次超过2000万元/亩。据测算，楼面价接近1.23万元/平方米。

　　新纪录的热度还没过。6月1日，郑州市郑东新区的一块地，历经64轮竞价，终以17.91亿元的价格成交，以亩均单价约2413.7万元刷新郑州土地单价纪录。

　　正当大家对仅仅维持了不到两个月的短命纪录惋惜不已时，令人意想不到的是，一个小时后，另一块土地以亩均单价2603.4万元，再次将寿命为一个小时的老纪录抛于马后。

　　7月8日，历经3个多小时566轮的厮杀，郑州万科美景终以25.024亿元拿下郑纺机地块，单价为2682.38万元/亩，拿下郑州土地市场新的总价、单价双料冠军。万科拿下这一地块后，预计售价将达到每平方米2.5万元。

　　这仍然不是终点。8月18日，郑州北龙湖区域的13、14号地块，再次刷新了地价纪录。

　　其中，13号地块被融创中国旗下的河南融创置业有限公司以25.54亿元竞得，单价每亩3631万元，楼面价每平方米3.6万元，拿下郑州土地市场新的总价、单价、楼面价“三料冠军”。

　　14号地块，历经9个小时的激烈竞争，被北京览秀城置业有限公司以35.1亿元拍下，单价每亩4184万元，楼面价每平方米3.7万元。这也使得它又超越13 号地块，夺走郑州土地市场总价、单价、楼面价“三料冠军”称号，同时也创出郑州土地拍卖史上最长竞价时间纪录。业内人士预测，该地块的住宅，将来的售价将突破每平方米5万元。

　　截至目前，今年郑州土地市场已经10余次刷新纪录。而未来，“地王窝”里还有土地等待拍卖，新纪录恐怕也指日可待了。

　　郑州房价涨幅居31城第一 超半数网友认为还会涨

　　◇官方回应vs网友质疑

　　郑州房管局：

　　郑州市存量房近2亿㎡，不理性的价格行为不会持续

　　日前，郑州市房管局对全市房地产市场进行分析研判认为，阶段性过快上涨的房价不会影响郑州市场健康发展的趋势，此种情况目前已得到省、市领导及政府相关部门的高度关注，各相关部门也正在围绕市场平稳开展工作。购房是大事，购房者不要跟风决策，更不要在氛围热烈的营销中激情决策 ，对证件不齐全的违规销售要及时举报。

　　从8月份的情况看，郑州房地产市场依然保持较为活跃的态势，市场投放环比增长明显，销售量创年内月度新高，商品房交易火爆的同时，二手房交易量出现调整。对此，市房管局相关负责人表示，郑州市都市区产业发展、人口聚集和土地供应规划总体是协调一致的，长期的土地供应能力和房地产开发速度，可以满足全市统筹发展需要，目前房地产市场的阶段性火爆，不会影响市场平稳健康发展总体预期。

　　网友质疑“2亿㎡存量房”数据

　　自9月9日郑州市房管局发布消息以来，不少网友对“2亿平方米存量”的数据表示质疑，9月12日上午，记者就网友质疑“2亿平方米存量房”，咨询郑州市房管局相关负责人。

　　该负责人指出，首先要明白存量房的定义， 即已经明确产权人和批过预售证的商品住宅，其中包括已经已经办理预售证但尚未销售出去的商品住宅，一般指的是未居住过得二手房，而开发商投资新建设的商品房，称为增量房。

　　该负责人表示，“2亿平方米存量房”的数据统计截止时间为2015年年底，其中统计范围包括郑州市全部行政区划内的存量房。

　　郑州市房管局相关负责人表示，今后会进一步加强对于市场数据的统计，为市民提供更加详细的购房指导。

　　◇延伸阅读

　　郑州房价还会涨吗？超半数网友认为会！

　　近日，大河报官方微信就郑州房价会否继续上涨进行了调查，51%的网友认为郑州房价会继续上涨......