房东一中午抬价10万 郑州二手房是“真疯”还是假象

　　2016年的郑州盛夏，骄阳似火，急着买房的人们，被不断上涨的价格逼得越发焦躁。

　　在购房人和房产中介的眼里，郑州二手房的价格，以6月份为分水岭，让他们感觉到有些“疯狂”。

　　陇海路上一处学区房，一个中午竟有多家房产中介的几十个业务人员，带着几十个人去看房，业主一看这架势，坐地起价，价格抬高10万元。

　　这些令人惊叹的涨价故事，能否代表郑州市的整体行情？

　　【让人惊叹的案例】

　　中介介绍了一套二手房

　　住在郑州市南三环附近的老王，这个夏天过得很焦虑。

　　小区内的幼儿园租房合同到期了，地产商已经以更高的价格把房子租给了其他人，下学期再开学时，他还不知道该把孩子送到哪个幼儿园。媳妇重提买房建议：干脆到商城路附近买套二手房，一来距离工作单位近，在附近找个幼儿园，方便大人也方便接送孩子；二来也为孩子明年上小学做准备。

　　于是他们把孩子送回老家，夫妻俩专心找房。

　　8月6日，周六中午12点，老王突然接到房产中介的电话。电话里，中介业务员跟报喜似的：“陇海路有个小区，房东答应让看房了，中午十二点半，一楼，两室两厅，80平方米，85万元左右，关键是还带院，很划算。”

　　老王觉得这房子与他理想中的位置有点远，就没去。

　　上百人看房 房东坐地起价

　　谁知道，到了下午，他在其他地方看房时，陇海路这套房子的看房盛况，竟成了多家房产中介业务员的谈资，个个都觉得很惊叹。

　　“你是不知道，很多中介都带着客户去了，光中介的人都得有几十个。”

　　“加上看房的客户，得有上百人，来来去去，屋子里一直都站不下人。”

　　“房东来了一看，这么多人，当时就涨了5万元，喊到90万元。”

　　“后来有人愿意当场交3万元定金，房东都没收，最后房东说，全款的93.6万元，按揭的95万元。一个中午，前后也就个把小时，涨了10万元！”

　　还有更夸张的后续版本。

　　两天后，老王在与房产中介的交流中得知，房价已被房东涨到了110万元！房东甚至放话给中介业务员：“出95万元的，都不用来看了。”

　　这是不是房东的一种报价策略？是不是有人在炒房？抑或因为供需紧张？没有哪个中介能说得清。

　　【二手房涨价】

　　是从北环沿线开始的？

　　郑汴路上一家二手房中介的业务员称，在这个业主的报价中，有一定的技巧：他在二手房中介那里报的价格比较低，吸引了很多人来看房，然后再涨价，买方一看，竞争者这么多，也觉得很值，就会跟涨。

　　郑汴路兰桂小区有一套房，房东一开始报115万元，也是因为很多人去看房，后来就涨到122万元了。

　　但除了这些技巧，在价格疯狂的背后，更重要的因素是市场的大背景。

　　几乎所有的房产中介都在强调，郑州市这几个月的房价就是这样，不是平缓地上涨，而是涨得太快，关键是现在二手房的供应实在是太少，基本没有房子。

　　城东路北段一家房产中介的业务员甚至说，房子卖多少钱，现在都是房东自己说，让中介感觉都没有什么市场参考价了。

　　有人说，郑州这几个月二手房价格的上涨，是从北环沿线开始涨的，陈寨要拆迁，城中村那么多人，去哪儿？“那边的房子已经涨到一万三四了。”

　　郑汴路城东路口附近一家房产中介的负责人提到一个案例：附近有个家属院，房东原本是要把位于管城区的这套房子卖掉，然后到北环沿线买套房，给儿子做婚房，但现在已经不着急卖了，为啥？“因为他这个房子卖掉后，到北环那边已经买不到同样面积的房子了。”

　　中介公司认为

　　上涨可能和陈寨拆迁有关

　　经河南商报记者调查，在陈寨附近，确实有些小区的二手房每平方米涨到了1.3万元以上，但这并不是普遍现象。

　　8月8日上午，在文化路与博颂路交叉口，顺通房产中介的业务员为客户找到两套90平方米以内的小房子，但都不便宜。一套是在华北水利水电大学家属院，三房，75平方米，100万元，合每平方米1.33万元。另一套在文化路北段，已经是很旧的房子了，1986年竣工，56平方米，75万元，算下来合每平方米1.34万元。

　　他说，越是小房子单价越高，很紧俏，“以前买卖双方谈合同，都是买方要求卖方让让价，但现在双方谈判，都是买家直接问卖家，你想涨多少钱（与房东先前挂在网上的价格相比），说吧，我能接受，我就买，接受不了，我不要。”

　　这家中介及旁边的鑫盟房产都认为，陈寨的拆迁对房子价格上涨有很大影响，像中方园路与北环交叉口的天伦水晶城，有套房子，这3个月基本上每月上涨1000元/平方米，目前这个小区的房子有些已经涨到1.2万元以上。

　　【梳理时间节点】

　　中介和看房人都说

　　上涨是从6月份明显加快的

　　关于二手房价格的上涨，房产中介和看房人一致的感觉是：价格上涨好像是从6月份明显加快的。

　　年轻的小李，大学毕业后在郑州工作3年多，按说不应该急着买房，但他也是被一再上涨的房价逼急了，从5月底开始，郑州西部区域和南部区域的期房、二手房，差不多看了个遍，在遭遇价格变动方面，可谓“久经考验”。

　　他总结说，郑州的二手房价格就是从5月底6月初开始加速上涨的，之前涨得比较慢。令小李头大的是，让他满意的二手房太少，但随时都会跟他竞争买房的倒挺多，“每个中介都有一大把的买房客户，有的中介说，随便在大街上都能捡个客户，可是房源太少。”

　　货站街未来路口东边的香槟圣园小区的业主群里，一位新业主在群里感慨，6月份是房价的分界线，上个月花了93万元买了个89平方米的房子，还是毛坯房，“如果能早两个月买，这价钱能买个精装修。”

　　【一个追问】

　　二手房供应紧张

　　是不是假象？

　　有人怀疑，二手房出房量少，是不是房产中介为了促进更快成交，刻意制造的供给紧张假象呢？

　　一家不愿具名的房产中介负责人说，这不可能。现在二手房中介遍地都是，每个房东卖房的时候都会委托好多家中介，中介公司之间都在争夺房源，谁真正卖出去，才会有收入，哪个中介都不会傻到捂着好房子不卖。

　　搜房房天下二手房集团郑州公司总经理王如合则分析说，房屋是用来保值的资产，目前没有哪类资产能像房产这样保值，人们购买的目的，主要是为了自住和保值，所以供给量不会太大，只不过最近一段时间，相对更紧俏一些。

　　郑州市房管局数据也显示，1——6月份郑州住宅二手房成交量分别为6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套，成交面积分别为59.68万平方米、37.18万平方米、47.47万平方米、70.04万平方米、69.15万平方米、59.76万平方米。从成交套数和成交面积看，4月和5月份出现迅速放大，而6月份出现了明显的回落。

　　【专家观点】

　　郑州市住宅与房地产业协会秘书长叶琦认为，如果房租涨了，收益高了，房东就不愿意卖了。但也不排除有一部分人在看到房价上涨后存在惜售的心理，但只看6月份单月的数据，并不能反映太大问题，协会一般会通过全年的数据观察趋势。