年末收官在即 郑州楼市销量现“翘尾”行情

　　 核心提示

　　进入第四季度，包括郑州在内的全国楼市出现了新一轮的行情。国家统计局新近发布的数据显示，10月份全国70个大中城市中，价格上涨的城市有35个，比例远远大于持平和下降的城市，而郑州10月份房价环比上涨3.16%，较去年同期上涨3.13%。种种迹象表明，尽管以当前的政策环境，房价难言大幅反弹，但是销量在年底有望出现“翘尾”的状况。

　　 年末收官 楼市喊涨

　　 11月18日上午，国家统计局发布10月份70个大中城市新建商品住宅（不含保证性住房）销售价格变动情况。数据显示，与上月相比，10月份70个大中城市中，价格上涨的城市有35个。比例远远大于持平和下降的城市。

　　 国家统计局的数据显示，与9月相比，70个大中城市中，10月份有35个城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨，尤其值得注意的是，此次一线城市房价涨幅再一次出现扩大的趋势。今年前10个月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价指标持续5个月环比上涨。

具体到郑州看，商品住宅销售均价为6696元/平方米，较上月上涨了3.16%，较去年同期上涨了3.13%，商品住宅销售7998套（间），较上月下降了12%，较去年同期上涨了77.14%，数据出炉后，不少购房者又开始担心房价近期会反弹。

　　 政策微调 核心未松

　　 一些机构认为，信贷政策继续宽松是促使房价上涨的主要因素，这有利于刚需出击市场。另外，土地市场从8月开始不断升温，因此开发商对房价更加看涨，而购房者也被影响了预期。

　　 近日，全国已经有武汉、广州、重庆、贵阳、镇江等超过40个城市调整了当地的公积金政策，上调公积金贷款额度、放宽贷款限制条件及支持省内异地互贷等成为其中最主要的调整方向。对于刚需购房者来说，政策的微调无疑带来了不少实惠。

　　 住房公积金的政策调整将给楼市带来一轮新的购房热潮，此举将对楼市有一定的加热作用，有业内人士认为会助推房价上涨预期。也有业内人士表示，众多城市不断针对公积金贷款推出新政，将使购房者对于享受更多房贷优惠的期待情绪加深，加重观望。

　　 难言反弹 翘尾可期

　　 郑州同致行副总经理耿大勇表示，2012年开发商完成任务率不是很高，大部分房企在年初制定的销售目标都还没有完成，最近几个月的供应量明显增加，这从10月郑州市区批准预售面积可以看出，10月郑州市区商品住宅批准预售面积112.36万平方米，较上月上涨了205.9%，较去年同期上涨了421.25%，市场供应量明显上升，可售新建住宅的价格在近期上涨幅度不会太大。但是，在土地价格及溢价率都明显上涨的情况下，开发商的定价也很难下降。

　　 太格地产董事长孔玉峰认为，目前的商品住宅销售价格缓步上升，成交量表现较好，但楼市不具备大幅提价的条件。尽管楼市出现房价上涨的苗头，但以当前的政策环境，难言大幅反弹，商品住宅市场价格还是以平稳为主。但是，楼市销量在年底或将出现“翘尾”的状况。太格地产估计，未来的房价可能会保持2%-3%的涨势。

　　 王牌企划董事长上官同君也认为，开发商对于涨价不应过度乐观，否则有可能会遭遇市场不认可的后果，那时再想降价就难了，而且涨价可能会引发又一轮严厉调控。

　　 年前购房 仍是时机

　　 展望后市走向，郑州目前有多家房企还没有完成年度销售业绩，年前销售压力不小，在需要完成全年任务目标的压力下，开发商开始放量促销。

　　 太格地产最新数据显示，11月郑州共有23家楼盘推出新房源，其中推向市场的纯新楼盘有12个，预计12月开盘项目有30个，其中将会有12个纯新楼盘抢先入市，郑州楼市迎来了新一轮的开盘热潮。

　　 太格地产认为，郑州是二线城市，且房地产市场一直保持健康稳定状态，而且，郑州市场“金九银十”期间表现良好，成交量处于高位，整体还是刚需引领市场，虽然近几个月房价持续上涨，但涨幅仍然较小。无论新房还是二手房从市场环境和政策环境上看，并没有完全处于上涨通道。因此，价格难以大幅上涨，但是销量却会加速上升，形成“翘尾”行情。

　　 王牌企划也认为，在来年市场不确定因素增多的情况下，对于广大消费者来说，年前不失为选房购房的时机。