郑州某楼盘涨价1千 购房者：现在不买一年白干
楼市旺季到来，郑州房价会有什么样的变化？
春节过后，上海、北京、深圳等一线城市房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。房价，也成了两会代表委员们重点关注的议题之一。
郑州的房价怎么样？“现在不买房，一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深，那么，最近一周，以及正在到来的“金三银四红五”楼市旺季，你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。
【郑州房价】
“现在不买 下次就涨”
上周六，在郑州做生意的老刘急坏了，售楼部通知他赶紧来选房。他看中的新房位于二七区南三环附近，均价8500元/平方米，要比春节前贵上300元/平方米。当天上午，老刘夫妇踏入售楼部时吓了一跳：排队的人络绎不绝，置业顾问都在接待客户，连客服、行政、后勤都忙活上了。
老刘相中了一套纯朝南户型，价格比其西南户型多两万元，老刘嫌贵，但很快就被置业顾问的一番话说服了：现在不买，下次买就会涨200元/平方米。涨上去的钱，都够2万元了。
记者探访：
“涨价潮”来到郑州了吗
最近，一线城市房价上涨的消息四处传开，“涨价潮”逐渐波及二线城市郑州。楼市进入传统的销售旺季之后，郑州房价开始大涨了吗？河南商报记者走访部分住宅楼盘，一探市场最新情况。
郑东新区一处名为华启金悦府的“改善型”住宅，早在2月底就传出要涨价的消息了。上周，当河南商报记者再次探访时，其高层和洋房都已涨价，最高上涨500元/平方米。
在金水区花园北路沿线附近一处楼盘和昌悦澜，目前已经执行集团公司制定的新销售价格，上涨200元/㎡。而不远处的竞品楼盘康桥朗城，则处于二期蓄客阶段，由于一期的均价已经达到了11000元/平方米，因此，对于二期住宅价格，即便上涨也不会有太大幅度。
【涨幅多大】
“现在不买房 一年活白干”
在郑州工作多年的李亮，最近就为房子涨价的事发愁。他在经开区相中了一个楼盘，是去年就销售火爆的住宅项目，均价8600元/平方米。
前几天，售楼处的一个高层领导给他透露了一个消息，即将于5月份开盘的二期房源，有可能大幅度涨价。李亮问，每平方米得涨个四五百吧？对方回答：一千。之后，李亮不断向地产圈的朋友打听，得到的回答是“虽然会涨，但幅度不会太大”。
就这，李亮也急了，赶紧筹钱去了。他说，现在不买房，一年活白干。
记者探访：
不少楼盘用“涨价”促成交易
走访中，河南商报记者注意到，位于建设路和华山路交叉口附近的一处名为五建新街坊的住宅楼盘，于上周六开始认筹，创下了3小时认筹600组客户的纪录。原定高层住宅均价8500元——9000元/平方米，由于首次开盘该项目并未调价。
河南商报记者走访过的各个楼盘多数在提涨价。不过，与已经涨价的个别楼盘相比，更多的楼盘还只是用“涨价”来刺激购房者，以加速成交。这些项目处于平销或尾盘阶段。
对于刚需型楼盘来说，如果剩余房源少且客户追捧，就会涨价。如果剩余房源多，则不涨价，而是以涨价为名，给购房者施加心理压力，促成交易。对于改善型楼盘来说，大面积高层住房和洋房售价不仅上涨，且涨幅超过中小户型房源。
【相关声音】
今年是国家去库存之年，减税、降准、降首付等各项措施都在执行，现在对消费者来说，是最佳的购房窗口期。 ——河南亚星置业集团营销中心总经理段炤利
未来五年，就郑州而言，无论是从供求关系、货币政策，还是从市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。 ——易居研究院智库中心研究总监严跃进
趋势分析
未来5年房价上涨仍“难以动摇”
河南商报记者查询郑州市住房保障和房地产管理局统计的数据得知——
近5年郑州市区商品住宅累计销售均价为：
2011年 6365元/平方米
2012年 6546元/平方米
2013年 7406元/平方米
2014年 8016元/平方米
2015年 8857元/平方米
5年来郑州房价整体没降
原因分析:
这和郑州人口导入量不断增加、城市大发展有很大关系。
易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，三、四线城市的房价为何难以大涨？不是因为高库存，而是人口背后的需求还没有被挖掘出来。
郑州则不然。早在2012年郑州就规划，预计到2020年，郑州人口将达到1500万。2016年2月29日到3月1日，河南省委城市工作会议提出，到2020年，河南常住人口城镇化率达56%左右，争取新增1100万左右农村转移人口，其中，郑州市中心城区常住人口达700万左右。
业内人士:
“现在已经不是要不要涨的问题，而是涨多少、何时涨的问题。”采访中，有业内人士向河南商报记者这样断言：未来三个月，甚至会有项目周周涨、月月涨，似乎郑州房价上涨已成定局。
上述人士称，从市场的角度来看，楼市利好政策刺激消费者加速入市买房，市场也会分化。比如对于大规模推向市场的刚需楼盘，涨价幅度不会太大。但是，不排除此前处于价格洼地的楼盘会大幅提价。 房价涨跌，牵一发动全身。买房人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。在逐渐回暖的市场背景下，未来郑州房价是大跌还是跳涨，现在能不能买房？
房价是涨是跌 代表也在热议
从基本原理看，房地产价格由市场供需关系决定，如果供大于求，房就很便宜；如果供不应求，房价就很高。在一系列利好政策的刺激下，楼市渐次显现回暖迹象。关于房价涨跌的预测，两会期间，河南房企代表的判断也比较引人注目。
郑州供需市场目前都很大
全国人大代表、天明集团董事长姜明
姜明近日对外发声称，就郑州而言，如果市场供应的房地产面积和留在郑州市的人数相匹配，房价就会比较稳定；如果供应量大，也可能是稳中有降；如果供应量小，也可能是稳中有升。
实际情况是，由于城中村改造推进的力度比较大，郑州在明年和后年投放的房地产在建面积和建成面积还是比较大的。同时，每年留在郑州的大学生很多，郑州的需求市场仍然很大。
未来五年郑州房价稳中有升
全国人大代表、建业住宅集团董事局主席胡葆森
对郑州房价的预判，20多年来，胡葆森坚持认为，短期看供求关系，长期是和成本挂钩。据他预计，2016年，一线城市价格还会上涨外，大部分二线城市房价也会上涨，三、四线城市还处于去库存阶段，不会出现大幅度反弹。
就郑州房价，胡葆森预计，未来五年，肯定处于稳中有升的阶段。
他以郑州航空港区为例，该区域每年有二三十万的人口净流入规模，加上主城区原有的七八百万人，每年有接近2000万平方米的新增需求，而郑州的供应量每年有1000多万平方米。因此，长期来看，郑州房价仍会稳中有升。
业内人士谈房价
有住房需求的人希望跌，开发商不想跌，银行不敢跌；理论上必须跌，经济上不能跌，成本上没法跌。而购房人的现实心理则是，房价真要跌了，不买；房价涨了，买不起；不跌不涨的话，不着急。
——易居研究院智库中心研究总监严跃进
近几年，城中村改造一直是郑州房地产市场的大动作。由此释放出来的房源，从成本上就决定了郑州房价会在一个较高的水平线上波动。
——中国城市产业发展联盟主席陈宝存
对于郑州市场来说，区域中心城市的地位，决定着房地产市场中短期内仍会有较好表现。如果没有重大的政策干预，降价的预期在短期内不会出现。
——RET睿意德华中区策略顾问部高级总监石俊东
热销改善型房源价格涨势已定，毕竟市场需求量比较大。对于刚需型房源，目前很多项目还处于蓄客阶段。房价涨势如何，不好预测。但有一点可以肯定，市场已经开始回暖了。
——华启集团销售部经理王斌
建议
此时购房是比较好的选择
“房地产属于典型的周期性和政策性市场，过去几年从限购到解除限购，经历了加息又降息。政府对市场的调节，始终是以平稳并发挥经济拉动作用为基调，而不是单纯鼓励或者打压。”石俊东说，由于首付和契税降低的原因，购房门槛有所下降，而在政策性市场下，很多开发商目前也更愿意圈客走量。在价格没有因为需求增长涨太多的时候，此时购房是个比较好的选择。
现在投资房子 时机合适吗
一直以来，许多买房观望者都在问：房价会跌吗？
近日，河南商报记者在走访郑州各大楼盘时发现，无论是刚需族还是改善型消费者，看涨房价预期都比较强烈。
而对于投资客来说，投资比购买刚需房更需要理性。
郑州市民老魏在郑东新区住，他打算再买一套投资房。他说，房价的年平均涨幅要高于CPI年平均上涨幅度，依照现在的环境，投资房产现在收益率比理财产品高。
建议
投资门槛降低时，可出手
对此，石俊东的看法是，投资型客户在投资门槛降低的情况下，确实可以出手。营业税计税周期缩短到两年，也会激发投资的预期。投资产品，看的是升值和租赁空间，要紧跟城市和交通规划。在这一波去库存小高潮刺激的涨价预期下，选择性价比高的产品更为重要。
【预测】
郑州销量本月会有突破
业内人士认为，目前郑州各个项目工程尚未完全开工，并不是预售和大批量推盘的时机。目前只是一些处于平销期的项目或尾盘项目在销售。当然，郑州作为刚需为主的城市，销量会在3月份有所突破。但是，目前的涨价及热销并没有官方的备案数据支持，价格方面还有待考究。
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