郑州某楼盘涨价1千 购房者：现在不买一年白干

楼市旺季到来，郑州房价会有什么样的变化？

　　春节过后，上海、北京、深圳等一线城市房价持续上涨，不少购房者惊呼一线城市房价“疯了”。房价，也成了两会代表委员们重点关注的议题之一。

　　郑州的房价怎么样？“现在不买房，一年活白干。”如果说以前你还对这句话感受不深，那么，最近一周，以及正在到来的“金三银四红五”楼市旺季，你有可能会经常听到“楼盘涨价”的消息。

　　【郑州房价】

　　“现在不买 下次就涨”

　　上周六，在郑州做生意的老刘急坏了，售楼部通知他赶紧来选房。他看中的新房位于二七区南三环附近，均价8500元/平方米，要比春节前贵上300元/平方米。当天上午，老刘夫妇踏入售楼部时吓了一跳：排队的人络绎不绝，置业顾问都在接待客户，连客服、行政、后勤都忙活上了。

　　老刘相中了一套纯朝南户型，价格比其西南户型多两万元，老刘嫌贵，但很快就被置业顾问的一番话说服了：现在不买，下次买就会涨200元/平方米。涨上去的钱，都够2万元了。

　　记者探访：

　　“涨价潮”来到郑州了吗

　　最近，一线城市房价上涨的消息四处传开，“涨价潮”逐渐波及二线城市郑州。楼市进入传统的销售旺季之后，郑州房价开始大涨了吗？河南商报记者走访部分住宅楼盘，一探市场最新情况。

　　郑东新区一处名为华启金悦府的“改善型”住宅，早在2月底就传出要涨价的消息了。上周，当河南商报记者再次探访时，其高层和洋房都已涨价，最高上涨500元/平方米。

　　在金水区花园北路沿线附近一处楼盘和昌悦澜，目前已经执行集团公司制定的新销售价格，上涨200元/㎡。而不远处的竞品楼盘康桥朗城，则处于二期蓄客阶段，由于一期的均价已经达到了11000元/平方米，因此，对于二期住宅价格，即便上涨也不会有太大幅度。

　　【涨幅多大】

　　“现在不买房 一年活白干”

　　在郑州工作多年的李亮，最近就为房子涨价的事发愁。他在经开区相中了一个楼盘，是去年就销售火爆的住宅项目，均价8600元/平方米。

　　前几天，售楼处的一个高层领导给他透露了一个消息，即将于5月份开盘的二期房源，有可能大幅度涨价。李亮问，每平方米得涨个四五百吧？对方回答：一千。之后，李亮不断向地产圈的朋友打听，得到的回答是“虽然会涨，但幅度不会太大”。

　　就这，李亮也急了，赶紧筹钱去了。他说，现在不买房，一年活白干。

　　记者探访：

　　不少楼盘用“涨价”促成交易

　　走访中，河南商报记者注意到，位于建设路和华山路交叉口附近的一处名为五建新街坊的住宅楼盘，于上周六开始认筹，创下了3小时认筹600组客户的纪录。原定高层住宅均价8500元——9000元/平方米，由于首次开盘该项目并未调价。

　　河南商报记者走访过的各个楼盘多数在提涨价。不过，与已经涨价的个别楼盘相比，更多的楼盘还只是用“涨价”来刺激购房者，以加速成交。这些项目处于平销或尾盘阶段。

　　对于刚需型楼盘来说，如果剩余房源少且客户追捧，就会涨价。如果剩余房源多，则不涨价，而是以涨价为名，给购房者施加心理压力，促成交易。对于改善型楼盘来说，大面积高层住房和洋房售价不仅上涨，且涨幅超过中小户型房源。

　　【相关声音】

　　今年是国家去库存之年，减税、降准、降首付等各项措施都在执行，现在对消费者来说，是最佳的购房窗口期。 ——河南亚星置业集团营销中心总经理段炤利

　　未来五年，就郑州而言，无论是从供求关系、货币政策，还是从市场预期看，房价上涨是一个难以动摇的市场特征。 ——易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　趋势分析

　　未来5年房价上涨仍“难以动摇”

　　河南商报记者查询郑州市住房保障和房地产管理局统计的数据得知——

　　近5年郑州市区商品住宅累计销售均价为：

　　2011年 6365元/平方米

　　2012年 6546元/平方米

　　2013年 7406元/平方米

　　2014年 8016元/平方米

　　2015年 8857元/平方米

　　5年来郑州房价整体没降

　　原因分析:

　　这和郑州人口导入量不断增加、城市大发展有很大关系。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，三、四线城市的房价为何难以大涨？不是因为高库存，而是人口背后的需求还没有被挖掘出来。

　　郑州则不然。早在2012年郑州就规划，预计到2020年，郑州人口将达到1500万。2016年2月29日到3月1日，河南省委城市工作会议提出，到2020年，河南常住人口城镇化率达56%左右，争取新增1100万左右农村转移人口，其中，郑州市中心城区常住人口达700万左右。

　　业内人士:

　　“现在已经不是要不要涨的问题，而是涨多少、何时涨的问题。”采访中，有业内人士向河南商报记者这样断言：未来三个月，甚至会有项目周周涨、月月涨，似乎郑州房价上涨已成定局。

　　上述人士称，从市场的角度来看，楼市利好政策刺激消费者加速入市买房，市场也会分化。比如对于大规模推向市场的刚需楼盘，涨价幅度不会太大。但是，不排除此前处于价格洼地的楼盘会大幅提价。