500万美国EB-5投资移民项目有风险 跳水需谨慎

　不久前，网上一篇名为“再见·北京”的博文火了。这篇博文讲述的是一个没有靠学区房考上北京知名大学、并有着不错收入的外地父亲，因为觉得花550万买北京的学区房太贵，于是选择移民美国，而花费竟仅仅只要50万美元(约325万人民币)，便能让孩子在美国享受美国的高质量教育，全家过上高福利的生活了！

　　怎么样？羡慕吧？心动了吧？

　　然而，虽然这篇文章一度刷爆了互联网朋友圈，而且如今仍然有新闻媒体在扩散这则消息。但耿直哥调查后却发现，这个“天上掉馅饼”式的移民美国的捷径背后，却藏着很多见不得人的秘密。

　　这到底是条什么“捷径”？

　　这个捷径，是美国的EB-5签证项目，是美国为了发展其经济，通过提供可以永久居住在美国的“绿卡”，来吸引国外的有钱人投资美国国内的项目。

　　不过，这可不是一般的项目，得能盈利和带动当地就业。按照eb-5签证的规定，一个投资者得至少令10个当地人获得就业，才能获得绿卡。

　　而且，EB-5签证只能允许投资者本人，他/她的配偶，以及他们不满21岁的孩子移民美国。也就是说，如果投资者的父母也想移民，得自己再重新投资。

　　最重要的是，这个投资的金额“门槛”，通常是100万美元，也就是约近700万人民币。只有当你投资的是美国高失业率的地区(全美平均失业率的150%)，或是偏远乡村地区，这个门槛才会降为50万美元。

　　然而，这个“捷径”却问题重重！

　　为什么耿直哥说上面这个“门槛”的信息“最重要”？因为这恰恰是目前EB-5签证项目在美国【饱受质疑】的一个主要原因！

　　原来，美国的许多地产开发商，看准了通过EB-5签证项目可以吸引来廉价的国外资本，于是他们在一些富裕的美国市区开发地产项目的时候，便通过他们的律师去钻“政策漏洞”的方式，把临近的高失业率地区也划入了项目的规划区域，然后宣称他们在富裕市区的项目，也能带动周边高失业率地区的就业。

　　纽约时报曾在2011年时就曝光过这一问题

　　结果，一个明明是在美国纽约市曼哈顿这个美国最富裕的地区开发的地产项目，却可以通过这个手段，享受到只有高失业率地区和边缘地区才能享有的50万美元的投资门槛。

　　这也是为何，当中国的移民中介打广告的时候，他们往往只会告诉你投资50万美元就可以移民美国的富裕地区，却几乎不会告诉你这种做法其实是游走在政策的灰色地带。

　　他们更不会告诉你，这种危险的做法，已经在美国政坛引起了强烈的抵触情绪。近一段时间以来，多家美国媒体与议员的调查已经显示，虽然地产商们宣称在富裕的市区开发酒店等地产项目能带动贫困地区的发展，但实际上这些项目并没有给周边的贫困地区带来什么改善，失业率仍然很高。

　　换言之，按照美国媒体的说法，EB-5签证项目的这个大漏洞，实际上正在加大美国的贫富差距……

　　因此，已经有不少美国议员提出，要修改EB-5签证的这个漏洞，让资金可以真正流向需要发展的地区，而不是成为富裕市区的地产商们的“提款机”。美国参议院更在今年4月举行了关于这一漏洞的听证会，其间不少议员更是呼吁改革。

　　毕竟，美国设立EB-5这条移民“捷径”的本质，是为了发展美国，而不是为了“卖”绿卡给中国人。

　　但是，几乎没有什么中国的移民中介会告诉你这一移民政策上的隐患。他们不断在给中国投资者灌输的只是“风险极低”，“迅速获得签证”这样的概念。

　　实际上，耿直哥上周刚刚去听了那个“移民爸爸”的文章中给打广告的某个移民中介的“投资会议”。这个中介甚至还请来了前美国纽约市的市长(如今已投身商界)，可他们整场会议里谈的都是如何令本来就很富裕、失业率极低的时代广场变得更富裕，谈的都是项目如何安全，如何低风险——却并没有如实告诉投资者，为什么这样一个在纽约曼哈顿地区的项目，只需要他们投资50万美元而不是100万美元，这是否存在政策隐患；更没有告诉投资者，这个项目如何带动曼哈顿周边贫困地区的就业。

    纽约前市长朱利亚尼大谈项目将如何令时代广场变得美好，却没提为什么这个坐落在时代广场中心的项目，只需要投资人按照“高失业率地区”的低标准支付50万美元的投资

　　这条捷径，更成了美国钱权交易与腐败的一个根源！

　　可是，为什么连美国纽约市前市长这样的重头美国政客，都会拼命地给这种政策隐患的EB-5项目站台呢？

　　根据多家美国主流媒体的报道，这是因为地产商们通过EB-5获得的资金，其成本能比从银行贷款低出数倍之多！于是乎，这个EB-5签证项目已经几乎成为了美国地产商们快速获得廉价资金的一剂“春药”。已经从商的市长，也当然不能避免落俗。

　　比如最近几天，一个前两年还在中国获得大肆吹捧的美国佛蒙特州的EB-5项目，就被爆出是一个【欺骗了投资者8年的惊天骗局】，更成为了美国媒体围观的一个焦点。

　　2013年时媒体为这一项目进行的宣传

　　根据2014年的一篇名为“中国投资移民资金成美国小企业融资新选择”的报道，这个名叫“杰伊峰”的EB-5投资项目，在这一年已经获得了来自600多个国外投资者的2.75亿美元的投资，投资者中更不乏大量的中国投资者。

　　一篇2015年的报道更显示，这个获得当地两任州长以及数名当地乃至联邦资深议员亲自“站台”项目，甚至在2014年12月已经获得了美国移民局的批准。

　　可即便有美国多名高官站台，即便获得移民局批准，这个在中国移民中介的口中已经进入了“坐等绿卡”阶段的项目，最终却于今年被美国证券交易委员会查出涉嫌严重的欺诈行为，是一个“庞氏骗局”！而且自2008年起，有2亿美金的项目资金被挪用！

　　那些曾经给这个项目站台的当地高官们，这才如梦初醒，连忙撇清关系，宣称自己也被开发这个项目的地产商欺骗了。可问题是，当地监管这个项目的机构恰恰是一个官方背景的机构……

　　而倒霉的投资者们呢？当初中介忽悠他们说项目没风险，可中介并没有告诉他们，美国移民局曾经多次表示，EB-5投资是有风险的，而且这种风险要投资者自己承担！

　　最过分的是，当美国媒体都在指责当地官方难辞其咎时，国内的一些在当地有其他EB-5移民项目的中介却在慌忙澄清关系，说自己的项目和这个出事的项目没有联系，不是同一家公司……

　　可在如此差劲的监管面前，谁又能确保这仅仅只是个案呢？

　　而且现实也是“打脸”的。就在今年4月，在美国南达科他州，同样爆出了有不少官员给有问题的EB-5项目“站台”的报道。根据当地媒体报道，该州司法部日前起诉了一批曾经给有问题的EB-5项目开绿灯的当地前官员。这些项目的情况和上面那个案例相似，都是投资被挪用，甚至侵吞、贪污！

　　500万美国EB-5投资移民项目有风险 跳水需谨慎

　　去年3月，美国媒体还曾曝光美国一位资深政客曾动用自己的“特权”，迫使政府部门匆忙通过了230个EB-5签证的申请，从而可以令他孩子供职的一家企业所开发的一处酒店项目可以尽快获得融资。

　　上述，仅仅是最近两年的一部分被曝光的项目，而在前几年，EB-5项目存在的问题甚至更多，有的项目甚至在国内刚完成宣传，美国那边就黄了……

　　而在投资者一方，问题也同样明显。比如，虽然中介往往会告诉投资者，只要给钱，其他的事情他们都不用负责了，只要等绿卡即可。可根据美国移民局的要求，投资者必须得证明自己的钱来得“干净”、不得撒谎，而且投资人还得向美国移民局证明自己会在其投资的项目中扮演决策性的角色，或者拥有日常项目管理的职位。

　　但这些规定在实际执行中，也都存在着监管不严的问题。

　　美国官方媒体美国之音也披露了EB-5项目中存在的种种问题

　　别被“移民爸爸”忽悠了！

　　上述这一切问题，目前都令EB-5签证走到了不得不进行改革的局面。而面对这样的政策不确定性，面对很多EB-5项目都至少需要等待5年的情况下(有专业人士甚至分析要等8年，因为排队的中国人太多)，耿直哥想提醒大家：

　　不论中介们和媒体们抛出多少个“移民爸爸”和“移民妈妈”的文案，忽悠你在北京买学区房不如投资50万美元去美国，有心想做“美国梦”的各位，都应该等政策明朗后再做出理性选择，不要盲从中介的“忽悠”。

　　实际上，耿直哥可以负责地告诉大家，正如一些网友早已经猜到的那样，整个“移民爸爸”事件，其实就是那个微博大V与他推广的那个移民中介联手打的蹩脚广告！

　　我们的记者不久前曾致电该中介了解此事，对方直接回应称，这是一次营销策划。反倒是那个“移民爸爸”自己，到现在还说自己不是做广告呢——

　　“移民爸爸”打广告的这家中介，第一时间就转发了他的“营销软文”

　　一些了解美国EB-5移民问题的人士也表示，“移民爸爸”的软文中将移民美国“吹”得太容易了。毕竟，除了至少5年的超长等待时间里会存在着太多不确定性(比如出现经济萧条)，除了EB-5签证计划即将面临的“大修”，即便真能投资50万美元顺利拿到绿卡，可如果不想住在一个治安不好的地区，如果想让子女享受到美国真正优质的私立教育，那么您后续的花费，也远不止一个50万美元，或是一个500万人民币呢。

　　在北京买学区房终归是“一手交钱一手交货”，而且孩子上学后，还可以转手卖出，主动权在自己手上；而投资EB-5，虽然也有不少成功的案例，但面对同样频出的失败案例乃至骗局，你花了50万美元买到的，其实更多还是一个并不十分保险、风险也不低，而且还可能隐藏着腐败与监管问题的“既遥远又看不见摸不着”的“承诺”……

　　可问题是，你有几个5年和几个50万美元可以去赌这个未来呢？

　　所以，别以为移民美国真的只是“移民爸爸”说的花50万美元那么简单。否则，您可就真是被人卖了还替人数钱了……