一线房企为啥来郑抢“地王” 背后逻辑竟然是这

　　郑州经开区再现地王，央企华润以14.96亿元的价格摘得一块41.83亩的住宅用地，每亩单价3576万元，楼面价11920.38元/平方米，创下了新的双料地王。为何近期会地王频出，央企拿地的逻辑是什么？

　　【经开新“地王”】

　　竞拍还没开始

　　有企业一次加价5.06亿元

　　昨天上午，郑政经开出[2016]028号（网）地挂牌出让，宗地面积27888.74平方米，约41.83亩，最大容积率为4.5，位于经开区第七大街东、经北二路北，属城镇住宅用地。

　　该地块在进入正式竞拍环节之前，就已经有竞拍企业进行了6轮加价，从起始价2.8亿元加到2.9亿元，热度不减。8点49分，距正式开拍倒计时10分钟，代号为53173570的竞买人直接加价5.06亿元，将土地价格拉至7.98亿元，随后多名竞买人贴身跟进，短短10分钟，总价就已经达到10.3亿元。

　　最后，经过77轮竞拍，一家名为北京华润曙光房地产开发有限公司的企业摘牌，成交地价为14.96亿元，每亩单价达到3576万元，溢价率高达434.29%，楼面价11920.38元/平方米，创造了经开区楼面价和单价双料地王。

　　该地块位于经开区北部老城区的核心区域，在陇海路和航海路之间。有业内人士预测，郑州近期地王频出，从现有楼面价估算，加上其他成本及市场因素影响，该地块未来新房售价或将达到1.8万——2万元/平方米。

　　分析

　　“地王”频出 背后逻辑是什么？

　　据河南商报记者统计，郑州在7月份推出竞拍的18宗土地中，就出现了7个“地王”。地王更迭之迅速，令人应接不暇。夺得地王的企业中，多数为外来实力名企。地王频出，一方面反映了郑州市场的火热，另一方面，也宣告一线房企与本地房企诸侯混战的局面形成。

　　一线企业到郑州拿地

　　是市场和战略需要

　　——易居研究院智库中心研究总监严跃进

　　严跃进认为郑州和同类城市不同，它的人口和交通优势是其他城市无法比拟的，无论是刚需还是改善需求，都非常旺盛，在土地急缺的情况下，一线企业到郑州拿地是市场需要和战略需要。更何况，很多央企并不缺钱。

　　“跟央企拼就等于跟银行拼”

　　——建业集团董事局主席胡葆森

　　胡葆森最近在参加活动时也有类似观点表达。他说，建业不追逐地王，也不是绝对不拿，是根据战略需要，“我们也参与过个别地王的拍卖，但最后竞争对手是央企，跟央企拼就等于跟银行拼。”

　　胡葆森分析称，有些央企属于战略性进入，比如中国金茂在郑州拿地，这次拿地王属于战略性进入郑州。这里面除了算经济账之外，还要算广告账、战略账和品牌账，情况比较复杂。还有一些央企，比如信达地产，可能是资产配置的需要。如果它们把资产配置到股票上面，风险岂不是更大？

　　上市公司的“业绩需要”

　　——胡葆森

　　胡葆森表示，这些地王的出现还有其他原因，一个是对市场的预判比较乐观；二是有的上市公司根据业绩需要，比较激进，宁可不要利润，要的是销售额，要的是排名，这也是一种需求。

　　所以说，每个企业都不太一样，每个地王出现的背景都不太一样。但无论“地王”未来命运如何，支持老百姓按揭贷款买房肯定是长期趋势。