郑州5月商品住宅均价9216元 又回“九千元时代”

　　5月份，郑州市区商品住宅销售均价为9216元/平方米，每平方米比4月份涨了389元。郑州房价曾于去年年底突破“九千元”时代，今年以来，前4个月郑州房价一直处于9000元/平方米以下，5月份的房价水平使得郑州再次进入“九千元”时代。

　　【“九千元时代”】

　　5月份郑州房价冲高

　　数据显示，5月份，郑州市区商品住宅销售13883套，销售面积145.7万平方米，同比上涨53.49%。这个销售数字仍处于历史较高水平。今年4月份，郑州市区商住房卖了14204套，创出2009年12月份以来的新高。今年5月份的销量比4月份少卖321套，但平均每天卖房将近448套，也是历史第三大月销量。

　　郑州目前的商品住房还有多少库存？从今年前5个月来看，情况不容乐观。据统计，今年1——5月份，郑州市区商住房累计投放了356.52万平方米，同比下降了8%；但同期商住房销量累计达到551.7万平方米，同比增长44.35%。也就是说，郑州市区目前部分已售住宅为今年以前的库存。

　　近5年的住宅库存共计510.84万平方米（不完全统计）。如果按照2015年月均89.86万平方米销量测算，这些库存房源只需5.7个月就能卖完。

　　此外，5月份，郑州市区住宅二手房共成交7246套，同比上涨51.54%，成交均价9024元/平方米，均处历史较高水平。

　　【公积金发放降温？】

　　5月发放量减少2.5亿元

　　一个月的时间，郑州市级住房公积金个人住房贷款发放量从9.8亿元减少到7.3亿元。

　　郑州住房公积金管理中心最新公布的一组统计数据显示，2016年5月，郑州市级发放个人住房贷款73626万元，较上月减少25097万元，环比下降25%。

　　对此，郑州住房公积金管理中心有关负责人向河南商报记者解释称，5月贷款发放量下降并不意味着楼市降温，它是和受理量相关的，上个月，由于部分工作人员参加培训，在一定程度上使得受理量有所影响，这反映到统计数据上，就显得贷款的人少了。其实，从近几个月的整体情况来看，郑州住房公积金运行一直比较平稳。