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标题: 女孩郑州买房入坑 政府官员:三年住不进去住俺家 [打印本页]

作者: 小辉    时间: 2017-3-20 06:50
标题: 女孩郑州买房入坑 政府官员:三年住不进去住俺家
  2016年夏,在郑州打拼的周口女孩小甜(化名)曾面临选择。

  几年打拼攒的私房钱,加上父母的赞助,也就十万多。是全款买个车,风雨无阻;还是做首付买房,哪怕日后伤了心,在茫茫都市还有个归宿。

  要强的她选择后者,宁愿担起负房租、房贷双重压力,也要给自己一个保障。

  可自从去年9月初,在“烂尾神盘”龙湖玖号院付下首付款那刻起,小甜平静、幸福的生活,就被自己亲手葬送了。

  入坑

  买房图个保障,白领选中玖号院

  第三方平台的开盘数据统计显示,2016年9月3日,新郑市龙湖镇泰山路与鸿鹄路交叉口的龙湖玖号院在售楼部开盘,推出100余套剩余房源,当日中午售罄,去化率100%。

  在其中以6300元/㎡的价格选中一套84平朝南两房的小甜是“幸运”的,她盘算着:在当时,郑州楼市的疯涨已如烈火烹油、鲜花着锦,南三环都要动辄12000元/㎡,十来万扔进楼市都不带有个响,顶多买个二手房大标间;可在龙湖玖号院,这个首付就能拿下一套两居室,哪怕未来的另一半家境不宽裕,这个两房也足够小两口在郑州安家落户。

  更别提玖号院地处龙湖核心地带,门口就是正在建设的地铁二号线南延工程站点,进出市区交通也颇为便利。除了低廉的价格、便捷的交通之外,小甜也盘算着,玖号院是已主体结构完工的“准现房”,总比刚挖坑、刚出地表,需要等几年才能入住的期房强了太多。

  此外,在大小开发商无证预售成风的“火红九月”,由河南安昇房地产有限公司开发的上述楼盘,国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等五证俱全,能签订商品房买卖合同,也让小甜看到了保障。

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  忧心

  停工迟迟未复工 购房者心寒

  可小甜不知道,在彼时,面对红火的售楼场景,早在2015年初就购买上述楼盘的张翰(化名)半喜半忧。

  喜的是,准现房火爆清盘,说明市场对玖号院有信心,说明开发商有实力。

  忧的是,于2013年初开工建设的上述项目,因拖欠施工民工工资数千万元,因拖欠三家建筑公司共计数亿元工程款,2015年初就已经停工。

  而新郑市龙湖镇人民政府2016年1月11日、3月15日出具的《信访事项处理意见书》,和河南安昇房地产有限公司2016年5月13日出具复工保证书,均要求或承诺在一两个月内实现复工,但屡屡未能兑现。

  “这次开盘即清盘,能否给后续建设筹点钱,是否意味着动工有望?我心里真的没有准。”9月3日,在玖号院售楼部门口,张翰的建议劝住了一位来买房的亲戚,但对于大厅里热热闹闹选房的小甜她们,张翰还是忍了忍,没吭气。

  承诺

  2017年春节后全面复工,2018年交房

  张翰的担心变成现实之时,就是小甜安居梦遇堵之日。

  可谁都没想到的是,这一天来的如此之快。

  2016年9月24日,就在小甜购房的20天后,张翰他们再次到龙湖玖號院售楼部维权,得到开发商的承诺仍然是,尽快开工,但随后一直没能兑现。

  2016年12月25日,圣诞节,天空飘着雪花,冷的一点都不浪漫。

  漫天飞雪中,(维权电话/微信13783635192)陪着购房者们再次来到上述楼盘售楼部维权,彼时河南安昇房地产有限公司副总经理谈昌海称,项目因为未能及时支付建筑公司的工程款停工,拖欠工程款2亿元左右。

  谈昌海表示,目前已经引入了新的合作伙伴,已注入资金,预计能在2017年1月15日前处理完欠款问题,2017年春节后全面开工。如果一切顺利,最快2018年春节前有望达到交房标准。

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  吐槽

  因烂尾房搞砸婚姻,买了婚房却抱孩子维权

  当日,在记者陪你去办事儿微信公众号的报道之下,玖号院业主们纷纷评论。

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  陪办粉丝 ^O^沉默的心^O^ 说:对不起大家。这么好的机会没能和大家一起作战。第一段婚姻因为房子的事情搞的离婚了。所以现在在老家筹备人生中第二次婚礼也是最后一次婚姻。看看业主的心声,,快逼疯了

  陪办粉丝 一直以来 说:本来买来结婚的,现在儿子都快一岁了,大冬天的还要抱着儿子参加维权

  陪办粉丝 出水芙蓉 说:我要房子,孩子上学都给耽误了,为什么地铁盘会停工停工再停工

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  质疑

  没有注资文件,口头承诺能信么

  也有更多人质疑,开发商如此口头承诺,能作数么?

  陪办粉丝 我爱我家 说:买了这个房子快三年了。一次次的承诺开工。最后都是欺骗业主。还着房贷,租这房子,孩子面临着上学,开发商一次次的失信,房子遥遥无期,这样的开发商为何能拿到土地权为何能白白浪费这么好的地段,什么时候政府能为我们业主做主,我们什么时候才能看到一点希望,我们的房子什么时候能够开工谁能给我们一个说法,一个真实的开工日期。

  陪办粉丝 飞 说:开发商明显在推诿啊,每次都说有新的开发商注入资金,每次都没结果,注入资金有必要搞的这么神秘么!何不公布出来让大家吃个定心丸也不用维权了!!业主们被糊弄这么多次了这次不会相信了!!

  进展

  开发商VS建筑承包商,谈判几十轮谈不拢

  彼时见面时,河南商报记者小高觉得谈昌海是一个老实巴交的经理人,对他的承诺也颇为信任,甚至在2017年1月,当玖号院购房者王明(化名)说还要再去维权时,还劝他要给开发商缓口气。

  直到今年2月底,十余位玖号院购房者通过电话、短信、微信不断发来“某地产企业出资成泡影”、“工程仍未复工”的信息时,小高才意识到,承诺二字背后,几多苍白。

  王明说,“接盘”企业的加入,曾给玖号院问题解决带来一丝希望,据企业公开信息查询,2016年9月29日,郑州市新巢实业有限公司(下文简称 新巢公司)出资入股河南安昇房地产有限公司,以60%的持股比例成为公司大股东。

  “我们去年10月接手玖号院项目后才发现,项目前期融资还有不少欠账,窟窿还挺大,我们前后投了3亿,也想让工程尽快复工。”新巢公司一位孙姓负责人向购房者们坦承,接手后四五个月期间与建筑承包商谈判不下几十轮,开发商能出的钱和建筑公司的要求之间差额巨大,谈判实在艰难。

  思路

  政府核算参考标准,协调开发商、建筑承包商

  2017年3月18日上午,还是在上述楼盘售楼部,新郑市、龙湖镇的多位领导和新巢公司的几位负责人一起,与购房者们面对面交流,商讨解决思路。

  “房地产开发毕竟是企业自身的经营行为,开始我们协调多家开发企业,想通过注资的办法盘活项目,但问题没能迎刃而解。”代表新郑市处置玖号院遗留问题小组的一位孙姓领导解释,建筑承包商曾表示,要求结清已经完成工程量的工程款和相关违约金,退出项目,但建筑施工是一个整体工程,如果中途更换建筑公司,对日后工程质量监管、后期手续办理会带来很大麻烦,本着对业主负责的态度,需要在处理历史遗留问题之后,由建筑承包商继续将工程做完。

  但这就涉及到一个工程报价重新估算的问题,比如,相比两三年前订立施工合同之时,现在的人工、物料等成本上涨很多,若按照两三年前合同约定的价格继续施工,显然不合情理,对于后续工程的工程款标准该定为多少,开发商和建筑承包商迟迟没能达成一致,每平米几百元的差价,集中到50万方的总体体量上,就是数亿元的差价。

  该孙姓官员表示:新郑市已要求建设局工程预算科派出专门小组核算这个报价,以供参考标准,对整个预算由政府“拿出尺子”,不能双方漫天要价,是取一个有理有据的数字,“开始说做完得半个月以上,我说等不及,压缩到10天,到下周三要出来个东西,4年轻人一周没休息,加班加点的干。”

  女孩郑州买房入坑 政府官员:三年住不进去住俺家

  希望

  “政府不会放弃你们”

  业主们问,何时能复工?

  该孙姓官员表示:如果一切顺利,从今日开始一月内能复工;如果出现反复,就可能会更麻烦。

  业主们追问,能否给出准确时间?

  该孙姓官员苦笑着说:“三年会住进去,三年住不进去住俺家。”

  场内一片笑声。

  该孙姓官员严肃补充说:“我们处理这个事儿,会认真负责,政府不会放弃你们。”

  这次见面会以玖号院购房者们自发的掌声结束,小高和购房者们一样,对玖号院的未来,还抱着希望。






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