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标题: 女孩郑州买房入坑政府官员：三年住不进去住俺家 [打印本页]

作者: 小辉 时间: 2017-3-20 06:50
标题: 女孩郑州买房入坑政府官员：三年住不进去住俺家
　　2016年夏，在郑州打拼的周口女孩小甜（化名）曾面临选择。

　　几年打拼攒的私房钱，加上父母的赞助，也就十万多。是全款买个车，风雨无阻；还是做首付买房，哪怕日后伤了心，在茫茫都市还有个归宿。

　　要强的她选择后者，宁愿担起负房租、房贷双重压力，也要给自己一个保障。

　　可自从去年9月初，在“烂尾神盘”龙湖玖号院付下首付款那刻起，小甜平静、幸福的生活，就被自己亲手葬送了。

　　入坑

　　买房图个保障，白领选中玖号院

　　第三方平台的开盘数据统计显示，2016年9月3日，新郑市龙湖镇泰山路与鸿鹄路交叉口的龙湖玖号院在售楼部开盘，推出100余套剩余房源，当日中午售罄，去化率100%。

　　在其中以6300元/㎡的价格选中一套84平朝南两房的小甜是“幸运”的，她盘算着：在当时，郑州楼市的疯涨已如烈火烹油、鲜花着锦，南三环都要动辄12000元/㎡，十来万扔进楼市都不带有个响，顶多买个二手房大标间；可在龙湖玖号院，这个首付就能拿下一套两居室，哪怕未来的另一半家境不宽裕，这个两房也足够小两口在郑州安家落户。

　　更别提玖号院地处龙湖核心地带，门口就是正在建设的地铁二号线南延工程站点，进出市区交通也颇为便利。除了低廉的价格、便捷的交通之外，小甜也盘算着，玖号院是已主体结构完工的“准现房”，总比刚挖坑、刚出地表，需要等几年才能入住的期房强了太多。

　　此外，在大小开发商无证预售成风的“火红九月”，由河南安昇房地产有限公司开发的上述楼盘，国有土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证等五证俱全，能签订商品房买卖合同，也让小甜看到了保障。

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　　忧心

　　停工迟迟未复工购房者心寒

　　可小甜不知道，在彼时，面对红火的售楼场景，早在2015年初就购买上述楼盘的张翰（化名）半喜半忧。

　　喜的是，准现房火爆清盘，说明市场对玖号院有信心，说明开发商有实力。

　　忧的是，于2013年初开工建设的上述项目，因拖欠施工民工工资数千万元，因拖欠三家建筑公司共计数亿元工程款，2015年初就已经停工。

　　而新郑市龙湖镇人民政府2016年1月11日、3月15日出具的《信访事项处理意见书》，和河南安昇房地产有限公司2016年5月13日出具复工保证书，均要求或承诺在一两个月内实现复工，但屡屡未能兑现。

　　“这次开盘即清盘，能否给后续建设筹点钱，是否意味着动工有望？我心里真的没有准。”9月3日，在玖号院售楼部门口，张翰的建议劝住了一位来买房的亲戚，但对于大厅里热热闹闹选房的小甜她们，张翰还是忍了忍，没吭气。

　　承诺

　　2017年春节后全面复工，2018年交房

　　张翰的担心变成现实之时，就是小甜安居梦遇堵之日。

　　可谁都没想到的是，这一天来的如此之快。

　　2016年9月24日，就在小甜购房的20天后，张翰他们再次到龙湖玖號院售楼部维权，得到开发商的承诺仍然是，尽快开工，但随后一直没能兑现。

　　2016年12月25日，圣诞节，天空飘着雪花，冷的一点都不浪漫。

　　漫天飞雪中，（维权电话/微信13783635192）陪着购房者们再次来到上述楼盘售楼部维权，彼时河南安昇房地产有限公司副总经理谈昌海称，项目因为未能及时支付建筑公司的工程款停工，拖欠工程款2亿元左右。

　　谈昌海表示，目前已经引入了新的合作伙伴，已注入资金，预计能在2017年1月15日前处理完欠款问题，2017年春节后全面开工。如果一切顺利，最快2018年春节前有望达到交房标准。

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　　吐槽

　　因烂尾房搞砸婚姻，买了婚房却抱孩子维权

　　当日，在记者陪你去办事儿微信公众号的报道之下，玖号院业主们纷纷评论。

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　　陪办粉丝 ^O^沉默的心^O^ 说：对不起大家。这么好的机会没能和大家一起作战。第一段婚姻因为房子的事情搞的离婚了。所以现在在老家筹备人生中第二次婚礼也是最后一次婚姻。看看业主的心声，，快逼疯了

　　陪办粉丝一直以来说：本来买来结婚的，现在儿子都快一岁了，大冬天的还要抱着儿子参加维权

　　陪办粉丝出水芙蓉说：我要房子，孩子上学都给耽误了，为什么地铁盘会停工停工再停工

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　　质疑

　　没有注资文件，口头承诺能信么

　　也有更多人质疑，开发商如此口头承诺，能作数么？

　　陪办粉丝我爱我家说：买了这个房子快三年了。一次次的承诺开工。最后都是欺骗业主。还着房贷，租这房子，孩子面临着上学，开发商一次次的失信，房子遥遥无期，这样的开发商为何能拿到土地权为何能白白浪费这么好的地段，什么时候政府能为我们业主做主，我们什么时候才能看到一点希望，我们的房子什么时候能够开工谁能给我们一个说法，一个真实的开工日期。

　　陪办粉丝飞说：开发商明显在推诿啊，每次都说有新的开发商注入资金，每次都没结果，注入资金有必要搞的这么神秘么！何不公布出来让大家吃个定心丸也不用维权了！！业主们被糊弄这么多次了这次不会相信了！！

　　进展

　　开发商VS建筑承包商，谈判几十轮谈不拢

　　彼时见面时，河南商报记者小高觉得谈昌海是一个老实巴交的经理人，对他的承诺也颇为信任，甚至在2017年1月，当玖号院购房者王明（化名）说还要再去维权时，还劝他要给开发商缓口气。

　　直到今年2月底，十余位玖号院购房者通过电话、短信、微信不断发来“某地产企业出资成泡影”、“工程仍未复工”的信息时，小高才意识到，承诺二字背后，几多苍白。

　　王明说，“接盘”企业的加入，曾给玖号院问题解决带来一丝希望，据企业公开信息查询，2016年9月29日，郑州市新巢实业有限公司（下文简称新巢公司）出资入股河南安昇房地产有限公司，以60%的持股比例成为公司大股东。

　　“我们去年10月接手玖号院项目后才发现，项目前期融资还有不少欠账，窟窿还挺大，我们前后投了3亿，也想让工程尽快复工。”新巢公司一位孙姓负责人向购房者们坦承，接手后四五个月期间与建筑承包商谈判不下几十轮，开发商能出的钱和建筑公司的要求之间差额巨大，谈判实在艰难。

　　思路

　　政府核算参考标准，协调开发商、建筑承包商

　　2017年3月18日上午，还是在上述楼盘售楼部，新郑市、龙湖镇的多位领导和新巢公司的几位负责人一起，与购房者们面对面交流，商讨解决思路。

　　“房地产开发毕竟是企业自身的经营行为，开始我们协调多家开发企业，想通过注资的办法盘活项目，但问题没能迎刃而解。”代表新郑市处置玖号院遗留问题小组的一位孙姓领导解释，建筑承包商曾表示，要求结清已经完成工程量的工程款和相关违约金，退出项目，但建筑施工是一个整体工程，如果中途更换建筑公司，对日后工程质量监管、后期手续办理会带来很大麻烦，本着对业主负责的态度，需要在处理历史遗留问题之后，由建筑承包商继续将工程做完。

　　但这就涉及到一个工程报价重新估算的问题，比如，相比两三年前订立施工合同之时，现在的人工、物料等成本上涨很多，若按照两三年前合同约定的价格继续施工，显然不合情理，对于后续工程的工程款标准该定为多少，开发商和建筑承包商迟迟没能达成一致，每平米几百元的差价，集中到50万方的总体体量上，就是数亿元的差价。

　　该孙姓官员表示：新郑市已要求建设局工程预算科派出专门小组核算这个报价，以供参考标准，对整个预算由政府“拿出尺子”，不能双方漫天要价，是取一个有理有据的数字，“开始说做完得半个月以上，我说等不及，压缩到10天，到下周三要出来个东西，4年轻人一周没休息，加班加点的干。”

　　女孩郑州买房入坑政府官员：三年住不进去住俺家

　　希望

　　“政府不会放弃你们”

　　业主们问，何时能复工？

　　该孙姓官员表示：如果一切顺利，从今日开始一月内能复工；如果出现反复，就可能会更麻烦。

　　业主们追问，能否给出准确时间？

　　该孙姓官员苦笑着说：“三年会住进去，三年住不进去住俺家。”

　　场内一片笑声。

　　该孙姓官员严肃补充说：“我们处理这个事儿，会认真负责，政府不会放弃你们。”

　　这次见面会以玖号院购房者们自发的掌声结束，小高和购房者们一样，对玖号院的未来，还抱着希望。

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