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标题: 郑州30年时间造了5座城！哪个新区最有前途？ [打印本页]

作者: 小辉 时间: 2016-12-12 03:48
标题: 郑州30年时间造了5座城！哪个新区最有前途？
　　这33年来，郑州不止面积扩大了好几倍，也造了5座新城，人们的生活也改变了很多。这就是时间的力量，这就是城市的发展。

　　30年前中州大道还是郊区

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　　（1984年郑州地图）

　　1984年，西流湖附近还是一片荒地，这也是郑州的西边界，郑州的东边界还是没超过未来路。如今CBD的如意湖，那时还是郑州老机场，游客和市民可以坐着小飞机从空中看郑州，票价10元。

　　那一年，郑州黄河大桥刚开始建设，两年后建成。当时的新区是莆田、须水，这些地方刚开始大力发展，还没成型。当年，郑州刚提出以商业为突破口，建设“商都中心城市”。

　　那一年，郑州因绿化率达到35%获得“绿城”美誉，很多省市来郑州参观学习。

　　1984—1994 机场还在CBD那个村

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　　（1991年和1994年郑州卫星图，1994年，燕庄发展到中州大道）

　　1994年，郑州的东边界第一次超过未来路，发展到中州大道（老107国道），这一块区域，也是自1984年至1994年的十年中，郑州唯一明显扩张的区域，其他北部、西部、南部，均没有太大明显扩张。

　　这一带的发展，主要是因为郑州人口不断增多，燕庄周边村庄大量盖房，用于出租，也就是从这一年，燕庄慢慢由到处是农田的农村，变成了到处是房子的城中村。

　　这一年，高新区刚起步建设，远离市区，二者中间是一片荒地。而市中心也开始大力改造、建设，那一年，全国掀起了学习大连的风潮，少种树、多种草。郑州也不例外，开始毁树建楼、兴建大广场、大草坪。

　　那一年，在全国公布的49个绿化先进城市中，郑州已榜上无名。

　　6年时间郑州大北区狂飙突进

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　　（1994年郑州卫星图和1999年郑州卫星图）

　　1994年——2000年，郑州开始全方位变大，不断扩张，最为明显的是郑州北部区域。

　　1994年至2000年，郑州从北三环至三全路一带，开始大力建设，发展，6年内，这一大块区域，被楼房铺满，变身城市。

　　从卫星地图上看，本为规则圆形结构的郑州，在6年内变成不规则形，北部区域明显凸出。

　　中心城区人口急剧增加，人口几乎达到了翻倍，正是在这几年时间，这也是北部城中村明显发展的原因之一。

　　由于之前进行了一场全国闻名的商战，二七商圈被全国列为榜样，但这一场商战在进入尾声时，二七商圈的大多数商场陷入困境，风行一时的亚细亚和其他几家百货公司没落，本土商业沦陷。

　　那几年，郑州亚细亚闻名全国，丹尼斯等商超也开始建成，二七商圈的几个大商场在进行着激烈的商战。

　　2003年郑东新区元年

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　　（2003年郑州卫星图，CBD刚开始建设）

　　2003年，郑州北部扩张明显，东南部的经开区和西北部的高新区也发展明显，而东部发展则仍止于中州大道，西部、南部发展相对缓慢。

　　当年，郑州开始建设CBD，将原有的老机场搬迁至新郑，而原址建设如意湖和CBD内环。

　　那一年，郑州大学已经搬至高新区，那里也发展迅速。之后的几年将是郑州变化最大的几年。

　　那一年，郑州的房价2000元左右，还不算太高。那一年，非典肆虐全国，街头冷清，行人步履匆忙，那一年，我们天天喝板蓝根。

　　2006年郑汴一体化提上日程

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　　2006年，郑州两座新城逐渐成熟：高新区、经开区，郑东新区也出具规模，龙子湖高校区一年就成了现有形状。

　　这一年，郑汴一体化被提上日程，但是建设主力还是放在郑东新区，白沙仍是中牟的一个县，绿博组团还不见踪影，中牟的机遇也没有到来，自己还躲在东边慢慢发展。

　　那一年，郑州的房价也没有超过3000元一平。

　　2006—2012 新区们的完善期

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　　2006—2012是郑州各个新区的完善年，东区的豪宅建成、开盘，龙子湖高校也搬进去了，高校区、经开区的基础设施、配套和人气也越来越旺。这几年，东区刚建成，人气还不高，被国外成为“鬼城”。

　　这几年，郑州的楼市开始疯狂，房价还是第一次狂飙。房价从2006年的3000，一路飙到2012年的7000，那时候东区的房价是个低谷，低于市区，谁买谁发。

　　30年郑州造了5座城

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　　2013年——2016年，郑东新区开始开发北龙湖、龙子湖高校区、郑州东站片区、以及象湖区，另外航空港区，也迎来一个大变化时代。

　　这三十年来，郑州并没有大力发展西部和南部，所以两个区域相对发展缓慢，目前，西部和南部都还停留在三环阶段。单从数量方面，郑州这30年的成绩可不算小，一共造了高新区、大北区、经开区、郑东新区、航空港区等一批新城，速度可谓惊人。

　　未来如何？几乎没有人能够预料，但从现有的政策，至少可以预测15年内的各区发展。之所以这么说，至少有这样一个原因：一个新区的开发，最主要的因素是政策的支持力度，如果没有政策支持，大项目的引进力度不会大，基建、配套建设投入和建设速度都不会大，而一些公共资源更不会向这个区域靠拢，缺乏上述条件，这个新区也不可能成为一个有前途的新区。

　　而根据现有的政策支持力度，未来的15年，郑州仍属于东部时间，郑东新区、航空港区将会继续迎来利好期和大发展期，而西部的大发展，将会排在东部之后，成为郑州另一个崛起的地方。

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