明年CPI涨幅将超今年 专家：房产暴利时代远去
专家认为，房地产暴利时代已经远去
昨日，河南省社科院发布《河南经济发展报告（2013）》，即2013年省社科院版经济蓝皮书（下文简称“蓝皮书”）。
蓝皮书称，预计全年经济增速将超过前三季度10%的增长表现，最终实现10.3%的增速。
预计明年经济形势仍十分复杂，经济触底后大幅反弹回升的可能性不大。综合判断明年的增速会与2012年持平，实现约10.4%的增长。
今年总体判断
全年经济增速
将超过前三季度表现
河南省社科院称，河南经济2012年年初延续上一年高位增长态势，但从一季度末开始增速明显回落。
二季度末以来，河南主要经济指标增速快速回落势头得到遏制，总体表现出下行趋缓、波动筑底、企稳回升的特点。
综合判断，河南省社科院认为今年全年经济增速将达到10.3%，超过前三季度的表现。
明年经济形势
形势仍将十分复杂
经济增速或与2012年持平
展望2013年，蓝皮书称：“经济形势仍十分复杂。”
蓝皮书认为，2013年，外需低迷状况短期内难以改观，国内产能过剩矛盾短期内难以明显缓解，河南长期积累的结构性体制性矛盾短期内难以根本破解。
综合判断：“明年经济触底后大幅反弹回升的可能性不大，经济增速放缓可能还会持续较长一段时间。”
2013年，河南经济仍处在结构调整期，投资、消费、出口均面临一定下行风险，全年经济增长与今年大体持平。预计GDP将实现10.4%的增长。
河南省社科院院长喻新安说，近期的经济数据正在向好，整体上2013年经济走势比2012年要好。
明年物价水平
2013年CPI涨幅将超过今年水平
2012年前三季度，全省CPI同比上涨2.8%，其中9月份同比仅上涨1.6%。可以说，通胀压力已基本解除。
然而，蓝皮书提醒，当前推动物价的因素正在积累。
一是受新一轮全球性宽松货币政策影响，大宗商品价格走高和短期资本回流，都可能推高明年的物价水平。
二是随着通胀压力的基本解除，央行放宽货币政策的空间增大，降息、降低存款准备金率等政策随时可能出台，市场流动性进一步释放。
三是食品供求总体处于紧平衡格局，国际、国内供给冲击或货币宽松，都容易使物价上涨预期转化为上涨现实。
四是工资上涨将逐步从制造业向服务业传导，以及资源类产品价格改革等将加大物价上涨压力。
另外，随着PPI逐步回升，将部分传导到CPI。总体看，明年物价综合压力将略有上升，预计全省CPI同比将上涨3.6%。这高于省社科院对今年CPI同比涨幅的预测，他们预计今年全年CPI会上涨3%。
明年房地产市场
调控政策不会转向也不会更严
今年，蓝皮书课题组邀请郑州大学房地产市场中心主任杜书云，撰写了对明年河南省房地产市场的分析。
她说：“房地产市场没有后调控时代，严厉的房地产调控仍将是常态。”但她同时表示，由于经济回暖需要房地产业支撑，倒逼各级政府或明或暗地为房地产市场松绑。“只要房地产市场不出现异动，2013年也不会出台更严厉的政策，房地产发展的外部环境向好。”
数据显示，2012年，河南省18个省辖市中，除郑州、开封、商丘及周口外，其余省辖市商品房销售面积均出现下降，其中安阳、新乡、焦作、濮阳、漯河及济源降幅超过20%。
面对2013年的市场，杜书云认为，房地产业只赚不赔的暴利时代已经远去，随之而来的是转型时代。她建议房地产商实现住宅—城市综合体—旅游地产—休闲地产—养老地产的转型，同时重视工业地产的开发和公司治理结构的转型。
河南发展
五大红利、五大挑战
五大红利
★人口红利：当前我省正处于“人口红利”的黄金时期，我省人口红利期有望持续到2035年左右。
★改革红利：国务院支持河南加快中原经济区建设，我省在城乡资源要素配置、土地节约集约利用、农村人口有序转移等方面可先行先试。
★新型城镇化红利：2015年河南城镇化率要达到48%左右，“十二五”期间累计增加近900万城镇人口。
★开放招商红利
★产业转型升级红利
五大挑战
★要素制约日益凸显：我省“十二五”期间每年建设用地需求60万亩，但建设用地供给只有20万亩，只能满足三分之一的用地需求。
★体制改革难度加大：一是经济体制改革继续推进的阻力增大。特别是收入分配改革、垄断行业改革等难度较大。二是社会管理体制改革困难较多。三是行政管理制度改革任重道远。
★经济下行压力加大
★稳粮保粮难度加大
★创新驱动能力不强
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